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청약 실패 사례 분석: 피해야 할 실수 TOP 51. 청약통장 관리 부주의청약통장을 가입했음에도 불구하고 납입 횟수가 부족하거나 불규칙하게 납입한 경우, 1순위 자격을 상실할 수 있습니다. 특히 자동이체 해지 등으로 인해 납입 중단된 경우가 많으니 꾸준한 관리가 필요합니다.2. 무주택 조건 오해주택을 소유한 적이 없다고 해도, 본인 명의 오피스텔이나 부모와 공동명의 부동산이 있는 경우 무주택 조건에 해당하지 않을 수 있습니다. 반드시 사전에 등기부등본을 확인해 무주택 여부를 점검해야 합니다.3. 특별공급 요건 착오신혼부부나 다자녀 특별공급 신청 시, 소득 요건 또는 혼인 기간 조건을 정확히 확인하지 않아 부적격 처리되는 경우가 많습니다. 자격이 된다고 생각해도 세부 기준을 철저히 검토해야 합니다.4. 지..

청약 1순위 조건 총정리: 나도 해당될까?1. 청약 1순위란?청약 1순위는 청약 신청 시 가장 먼저 당첨 우선권을 가질 수 있는 자격입니다. 대부분의 인기 단지는 1순위 경쟁이 치열하므로, 2순위는 사실상 의미가 없습니다. 따라서 청약 전략의 핵심은 1순위 자격 확보입니다.2. 민영주택 1순위 조건청약통장 가입 후 24개월 이상, 매월 12회 이상 납입, 무주택 또는 1주택 세대주인 경우 신청 가능합니다. 지역별로 다소 차이가 있으며, 과거 당첨 이력이나 전매 제한도 영향을 줍니다.3. 국민주택 1순위 조건가입 24개월 이상, 납입 횟수 24회 이상이어야 하며, 무주택 세대주여야 합니다. 또한 소득 요건을 충족해야 하며, 해당 지역 거주 기간도 중요한 요소로 작용합니다.4. 세대주 조건을 충족하자청약 신..

특별공급 완전정리: 신혼부부, 다자녀, 생애최초 청약 전략1. 특별공급이란 무엇인가요?특별공급은 정부가 주거 안정이 필요한 계층을 위해 일반 청약과 별도로 제공하는 제도입니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자, 노부모 부양자 등이 대상이며, 청약 가점보다는 자격요건 충족 여부가 중요합니다.2. 신혼부부 특별공급혼인 기간이 7년 이내이며 무주택자여야 신청 가능합니다. 자녀 수와 소득 수준에 따라 가산점이 적용되며, 일부는 추첨제로 공급됩니다. 소득 요건은 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하인 경우가 일반적입니다.3. 다자녀 가구 특별공급만 19세 미만의 자녀가 3명 이상인 무주택 가구가 대상입니다. 자녀 수가 많을수록 우선순위가 주어지며, 공급 주택에 따라 배정 비율이 달라집니다. 소득 ..

무주택 기간 계산법과 주의사항1. 무주택 기간이란 무엇인가요?무주택 기간은 본인이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며, 청약 가점 계산의 핵심 요소 중 하나입니다. 일반적으로는 만 30세 이후 또는 혼인 이후부터의 기간을 인정받습니다.2. 무주택 기간 산정 기준주택을 소유한 적이 있으면 그 기간은 무주택으로 간주되지 않습니다. 다만, 상속 등으로 인한 일시적 소유나 소형 주택의 일부는 예외가 적용되기도 합니다. 주택 기준은 건축법상 주택으로 등록된 모든 건축물을 포함합니다.3. 등본에 가족이 있는 경우 영향은?등본상 함께 거주하는 가족 중 주택 소유자가 있을 경우에도 무주택 기간 산정에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 세대주가 아닌 경우, 세대 전원의 주택 소유 여부를 함께 고려하므로 가족 구성원의 재..

청약통장 해지하면 어떻게 될까? 재가입과 불이익 정리1. 청약통장을 실수로 해지한 경우청약통장은 해지 즉시 자격이 소멸되며, 납입한 기간과 횟수도 모두 무효가 됩니다. 간혹 실수로 해지하거나 통장을 잘못 인출하는 경우가 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 특히 장기간 납입한 통장을 해지하면 회복이 어렵습니다.2. 재가입은 가능하지만...청약통장은 해지 후 재가입이 가능하지만, 기존에 쌓아두었던 납입 횟수나 기간은 복구되지 않습니다. 재가입 시점부터 다시 시작해야 하며, 과거 이력이 인정되지 않는다는 점을 반드시 기억해야 합니다.3. 해지 후 불이익해지 후 가장 큰 불이익은 ‘청약 가점 초기화’입니다. 기존 납입 기간 및 횟수가 사라지기 때문에 가점이 0점으로 돌아가게 됩니다. 이로 인해 청약 자격이나 당첨..

청약 가점제 완전 정리: 계산법부터 높이는 법까지1. 가점제란 무엇인가요?가점제는 청약 경쟁 시 신청자의 ‘무주택 기간’, ‘부양가족 수’, ‘청약통장 가입 기간’ 등을 점수화하여 순위를 정하는 방식입니다. 주로 공공 분양이나 일부 민간 분양에서 활용되며, 고득점자가 우선 당첨됩니다.2. 청약 가점 계산법총 84점 만점으로 구성되어 있습니다. 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 나뉘며, 각각의 항목에 따라 점수를 부여합니다. 예를 들어 무주택 기간이 15년 이상이면 32점 만점을 받을 수 있습니다.3. 가점 높이려면 어떤 전략이 필요할까?가점을 높이기 위해서는 무주택 상태를 유지하는 것이 가장 중요합니다. 또한 가족 중 실질적으로 부양하는 인원이 있다면 주민등록..

지역별 청약 경쟁률 분석 (수도권 vs 지방)1. 수도권 청약, 왜 이렇게 치열할까?서울 및 수도권은 수요에 비해 공급이 적기 때문에 청약 경쟁률이 매우 높습니다. 특히 강남, 송파, 용산 등 인기 지역은 수십 대 1의 경쟁률을 기록하며, 가점이 높지 않다면 당첨되기 어렵습니다. 최근에는 인접한 경기 지역도 경쟁이 치열해졌습니다.2. 지방 청약, 기회는 더 많을까?지방은 상대적으로 청약 경쟁률이 낮아 무주택자나 가점이 낮은 이들에게는 기회가 될 수 있습니다. 특히 지방 중소도시나 외곽 지역은 미달 사례도 있어, 공급물량이 많을 경우에는 전략적 접근이 필요합니다.3. 인기 지역과 비인기 지역의 차이점같은 수도권이라도 입지, 교통, 교육 환경에 따라 선호도가 크게 갈립니다. GTX 노선 예정지나 재개발 예정..

생애최초 vs 신혼부부 특별공급, 어떤 걸 선택할까?1. 특별공급, 정말 당첨 확률이 높을까?특별공급은 일반 공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아 실수요자에게 유리합니다. 특히 생애최초와 신혼부부 특별공급은 자격 요건을 충족하면 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높습니다. 하지만 공급 물량이 한정되어 있어 전략이 필요합니다.2. 생애최초 특별공급 조건 정리생애최초는 말 그대로 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다. 보통 부부합산 소득이 도시근로자 평균소득의 160% 이하일 경우 해당되며, 직장인이라면 중간소득 이하라면 도전해볼 수 있습니다.3. 신혼부부 특별공급 조건 정리혼인 7년 이내이며 무주택 세대 구성원일 경우 신혼부부 특별공급 자격이 있습니다. 맞벌이 부부에..

1. 청약통장은 무조건 빨리 만드는 게 유리하다?청약통장은 빠를수록 유리하다는 말, 정말일까요? 정답은 ‘경우에 따라 다르다’입니다. 단순히 가입 기간만으로 판단하지 말고, 자신의 무주택 기간, 소득 요건, 가점 등을 고려해 가입 시기를 결정해야 합니다.2. 종류가 다양한 청약통장, 내게 맞는 건?현재는 주택청약종합저축 하나로 통합되었지만, 과거에 가입한 국민주택청약저축이나 청약예금도 여전히 유효합니다. 본인의 목적에 맞는 통장을 유지할 수 있지만, 신규 가입자는 무조건 주택청약종합저축을 선택하게 됩니다.3. 납입금액과 횟수, 둘 다 중요하다청약 가점제에서는 납입 금액보다 '납입 횟수'가 더 중요하게 작용합니다. 매월 정기적으로 최소 10만 원씩 꾸준히 넣는 것이 가장 이상적입니다. 단, 지역에 따라 납..